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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🛏哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🥔市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🔲近日制订下发了《住宅项目物业服🍏务退出工作规🉐则》(以下简称《规则》)，对物🌄业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保障👸作出系🤴统性规定，切实维护业主和物业服🕝务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解👞聘物业服务人时，业😚主委员会应当依法组织👴住宅项目业主共同决定。物业服务🆙人所服务住宅🤟项目出现下列情形之一的，将被列👏为拟监督退出对象：将全部物业服💒务转委托给第三人，或者将全部🎴物业服务支🧔解后分别转委托给🔮第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🕘交物业费，经区、县(市)物业行政💻主管部门🙍责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管😮物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业💍服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物👹业服务合同终🏻止后，拒不🏴退出物业管理区域的；未按🦂照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🎸部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🐶主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🧢门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行👓政主管部门认定，由物业服务人负🚶主要责任🏌或全部责任引发的重大📪群体上🏸访或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影👠响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业😕主依法共同决定终止物😜业服务或解除物业服🏦务合同的，业主委员🕣会应当提前60日书面通知物业🚕服务人，并书面报告所在地🐺街道办事处；物业服务人决😾定终止物⚪业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会🥎，并书面🔻报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🐭自业主依法㊗作出共同决定、物业🏒服务人应当自书面通🍞知终止物业服务或者📅解除物业服务合🥐同之日起三日内，将解约原因、解约时🏉间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住⛲宅项目区域内显著位置进行🔞公示，公示时间🙌应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业服务合⭐同到期、解🍧约或终止物业服务时间前，依法选聘🏂新的物业服务人并签订🔓物业服务合同，接受所在地🤱街道办事处和区、县(市)物业行政主📶管部门的指导和监督。业🚵主委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务📜人协商确定♑交接时间，并通知所在地街道办事处。街道办事处现场👗指导监督各方依🚟法做好预收的🌚物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设📣备和其他属于业主共有财物的交⏯接和登记工作。

　　对🀄于原物业服务人🌱仍拒不退出住宅项目或拒不办❌理移交的，由业主委🆗员会书面报告所在地街🔆道办事处，按照相应🏈程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原🌿物业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政😤执法部门依据相应法🎇律法规规定予以查处。监督退出过🦃程中，对于原物⛹业服务人存在的不良信用💷信息，由区、县(市)物业🌍行政主管部门按照物🏁业服务企业📷信用信息管理有关规定予👇以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门➖应当结🤴合本地实际，组建应急物业🥔服务人库。同时，在住宅项🐔目物业服务退出中，业主委员会未😎能在规定时限内选聘新物业🌱服务人的，为防止⤴物业服务出现中断，由街道办事处🌚组织在应急物业服务人库中💃确定应急物业服务🏨单位，提🥉供维持业主基本生活服务😄事项的应急服务，并公🏜示应急服务的内容、期限和费用等相🤨关情况。也可由🏒业主委员会组织业🎐主依法共同决定应急服务内容🃏、标准和费用等事宜。应急服务🐘期限不得超过12个月，费🐄用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业👁主委员会应当在🍹街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的🐕指导下，继续依法选聘✳新的物业服务人。应急服务🔓期限结束后，业主委员会应当与应急🚯物业服务人、新物业服务人依💌法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照💔规定组织召开业主大♌会会议的，由街道办事处责🕡令限期召开；业主委员会逾期仍未召开业🍣主大会会议的，可以由所在🏏地居(村)民委员会，在🕊街道办事处指导和监督下组🙀织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 如月可憐）